AGOSTO 2021 - Novità Superbonus 110% - TESTO COORDINATO DEL DECRETO-LEGGE 31 maggio 2021, n. 77 - (GU n.181 del 30-7-2021 - Suppl. Ordinario n. 26):

in deroga alle norme sulle distanze minime, il cappotto termico e il cordolo antisismico non concorrono al conteggio di distanza ed altezza;

• le “violazioni meramente formali che non arrecano pregiudizio all’esercizio delle funzioni di controllo” non comportano “la decadenza delle agevolazioni fiscali limitatamente alla irregolarità od omissione riscontrata”;
  

• qualora l’immobile sia stato venduto e sia sottoposto agli interventi del 110%, viene allungato a 30 mesi il termine per fissare la residenza nel nuovo immobile acquistato senza perdere i benefici fiscali legati all’acquisto;

• Sono considerati manutenzione straordinaria e subordinati a Cila (modello “Superbonus”) anche gli interventi che riguardino «le parti strutturali degli edifici o i prospetti»;

• per gli interventi classificati come “edilizia libera” dal testo unico 380/2001 occorre una Cila (non “superbonus”) con la semplice descrizione dell’intervento.

E' stato pubblicato sulla  GAZZETTA UFFICIALE DELLA REPUBBLICA ITALIANA Serie generale - n. 129 del 31-5-2021 il DECRETO-LEGGE 31 maggio 2021, n. 77, "Governance del Piano nazionale di rilancio e resilienza e prime misure di rafforzamento delle strutture amministrative e di accelerazione e snellimento delle procedure"..

L'art. 33 del provvedimento introduce alcune misure di semplificazione in materia di Superbonus, con l'intento di semplificare l’accesso alla misura soprattutto da parte dei condomini.

Con le modifiche introdotte non sarà più necessaria l’attestazione di stato legittimo e gli interventi previsti per accedere al superbonus, ad eccezione degli interventi di demolizione e ricostruzione, «costituiscono manutenzione straordinaria e sono realizzabili mediante comunicazione di inizio lavori asseverata (Cila)».

La CILA deve obbligatoriamente riportare:

• per gli immobili la cui costruzione sia stata completata dopo il 1° settembre 1967, «dovranno essere attestati gli estremi del titolo abilitativo che ha previsto la costruzione dell'immobile oggetto d'intervento o del provvedimento che ne ha consentito la legittimazione»
• per gli immobili precedenti, «è attestato che la costruzione è stata completata in data antecedente al 1° settembre 1967

 Inoltre "la presentazione della CILA non richiede l’attestazione dello stato legittimo di cui all’ articolo 9-bis, comma 1-bis, del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380".

In tal modo modo si dovrebbero accelerare gli interventi di efficientamento energetico e antisismico ed eliminare le lunghe attese per gli accessi archivi edilizi dei Comuni. 

Il testo integrale del provvedimento è disponibile qui

Il D. L. 59 del 6 maggio 2021 ha modificato le scadenze per il "Superbonus". Queste le scadenze:

• per i condomìni e le persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arte o professione, con riferimento agli interventi su edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate, anche se posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche, per i quali alla data del 30 giugno 2022 siano stati effettuati lavori per almeno il 60 per cento dell’intervento complessivo, la detrazione del 110 per cento spetta anche per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2022.
• per gli interventi effettuati dai condomini di cui al comma 9, lettera a), la detrazione del 110 per cento spetta anche per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2022.
• per gli interventi effettuati dai soggetti di cui al comma 9, lettera c) (IACP), per i quali alla data del 30 giugno 2023 siano stati effettuati lavori per almeno il 60 per cento dell’intervento complessivo, la detrazione del 110 per cento spetta anche per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2023

Arrivano i chiarimenti dell'Agenzia delle Entrate su cumulabilità tra Superbonus 110% e contributi per la ricostruzione post sisma

In ordine ai rapporti tra contributi per la ricostruzione e agevolazioni fiscali, si precisa che queste ultime si applicano:
- a fronte dello stesso intervento, solo con riferimento alle eventuali spese agevolabili eccedenti il contributo concesso;
- nel caso di interventi di riparazione o ricostruzione degli edifici danneggiati da eventi sismici già effettuati e finanziati con contributi pubblici, con riferimento alle spese agevolabili sostenute per le opere di ulteriore consolidamento dei medesimi edifici (anche a seguito di interventi di demolizione e ricostruzione degli stessi, riconducibili ad interventi di ristrutturazione edilizia di cui all’articolo 3, comma 1, lett. d) del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380).

Ciò comporta che è possibile fruire del sismabonus o del Superbonus anche nel caso di interventi su immobili oggetto nel passato di contributi pubblici per la ricostruzione successiva ad eventi sismici quale, ad esempio, quello del 23 novembre 1980.